Mobile +1(301)704-6992

Office +1(301)200-2295

1570 E Jefferson Street

Rockville MD, 20852, USA

©2019 by BHK dreamhouse. Created with Wix.com

VOUS ÊTES FRANÇAIS?

Ce qu'il faut savoir...

Le marché de l'immobilier aux Etats-Unis est très différent sur certains points, cette rubrique vous aidera à mieux appréhender votre arrivée.

POURQUOI TRAVAILLER AVEC UN AGENT IMMOBILIER AUX USA

  • L'agent immobilier n'a pas l'exclusivité d'un bien, il a accès a tous les listings d'agences et peut donc vous faire visiter tous les biens disponibles sur le marché

  • Légalement l'agent avec qui vous signez un mandat doit représenter vos intérêts et non ceux de la contrepartie

  • Les contrats d'achats de ventes et de locations sont des contrats complexes avec des délais et règles à respecter, vous serez épauler par l'agent immobilier

  • En mandatant un agent immobilier, les négociations se font entre professionnels en respectant les volontés respectives de leurs clients et en toute légalité

SI NOUS TRAVAILLONS ENSEMBLE
LOCATION/ ACHAT/ VENTE

  • Je vous donne accès aux biens disponibles sur le marché en temps réel

  • Je visite avec vous les biens qui vous intéressent et si vous n'êtes pas sur place je vous envoie des vidéos ou mieux nous faisons un appel vidéo

  • Nous décidons d'un bien, s'il s'agit d'un achat, je fais une analyse comparative qui vous guide a offrir le juste prix

  • Je vous conseille en tant qu'experte de l'immobilier sur Washington DC et le Maryland

  • Achat ou Vente je vous conseille à distance

LOCATION / LES GRANDES ÉTAPES
UNE FOIS LE BIEN TROUVÉ

  •  Remplir le dossier de location que vous fournira l'agent immobilier, en support il vous faudra une lettre en anglais de votre employeur indiquant votre salaire et sa durée, une copie des passeports avec visas.

  • $50 environ par adulte vous seront demandés pour l'ouverture du dossier, à débattre si vous n'avez pas encore de SSN.

  • Un chèque du 1er mois de loyer vous sera rapidement demandé, d'où la nécessité d'avoir un compte bancaire américain ou de connaitre une personne qui peut vous avancer.

  • A la signature du contrat un chèque de caution payable au propriétaire vous sera demandé.

  • Avant la prise en possession des lieux une inspection est faite par les agents respectifs. Le locataire a 15 jours pour rendre le document au propriétaire et noter /Photographier les "défauts". Ce document servira lors de la sortie du locataire.
    Les clefs sont remises lors de cet état des lieux.

ACHAT / LES GRANDES ÉTAPES
UNE FOIS LE BIEN TROUVÉ

  • Une offre avec les documents necessaires est presentée et le contrat est ratifié par les parties.

  •  Un chèque représentant le downpayment est versé à la Title Compagnie (équivalent du notaire).

  • Dans le cas d'un achat avec emprunt la banque ou le prêteur demandera une évaluation du bien fait par un expert. Cette évaluation est recommandée dans un achat cash.

  • Avant la prise en possession des lieux une inspection est faite par les agents respectifs.  L'acheteur s'assure lors de cette inspection que tout est en ordre selon les négociations réalisées.

  • L'achat du bien se concrétise lorsque les parties échangent la valeur du bien contre les clefs chez une Title Compagny.

QUELQUES ASTUCES

Déménagement

Choississez une société de déménagement presente sur le territoire américain ou qui travaille avec un partenaire local


Social Security Number

Faites votre demande de SSN dès votre arrivée car cela vous facilitera vos démarches administratives.


Permis de conduire americain

Il sert très souvent de carte d'identité. Il est conseillé de le passer ou selon l'Etat d'obtenir une équivalence. Il y a un accord de réciprocité entre la France et le Maryland et la Virginie.

Ouverture d'un compte bancaire 

L'ouverture d'un compte bancaire peut prendre quelques jours même si votre banque existe en France, à faire dès votre arrivée.

ELECTROMÉNAGER

Electroménager compris dans la location
Les biens immobiliers à la location sont équipés du gros électroménager comme le réfrigérateur, four, lave-vaisselle, lave-linge et sèche linge. C'est autant de choses en moins à prévoir dans votre déménagement.

La plupart on l'air conditionné central et le chauffage central.

Emportez peu de matériel électrique, le courant est de 110 volts contre 230 volts en France donc non compatible.